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长沙房贷利率并无下降迹象 首套房最高上浮20%

发表:2019-02-21 17:28:00浏览:3

近期,据中国经济网报道,全国首套房贷款平均利率连降两月,二套房贷款平均利率则连续三个月下降。这对于广大购房者来说,无疑是一个好消息。房贷利率的下降意味着购房总成本的减少,压力也随之减轻。那长沙各大银行首套房与二套房贷款利率情况是否下降了呢?2月21日,凤凰网房产致电长沙农业银行等8家银行,了解到各大银行贷款利率并无下降迹象。其中,首套房贷款利率仍普遍上调15%,最高上浮20%。二套房贷款利率则基本上浮20-25%。

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具体数据以银行发布或执行为准

长沙首套房贷款利率最高上浮20%

房贷是绝大多数购房者绕不过去的一座大山。有人咬牙缴纳了高昂的首付,仍然身背沉重的月供,在前进的路上被压得喘不过气。面对不断上调的房贷利率,他们只有无奈。

据凤凰网房产致电了解,目前,长沙各大银行首套房贷款利率仍以上浮15%为主,包括农业、建设、工商、中国、长沙、招商和北京银行,这7家银行均执行5.635%的首套房房贷利率。而交通银行首套房贷款利率则上浮20%,为5.88%。“现在主要与望城区部分楼盘合作贷款事宜,我所负责的几个楼盘首套房贷款利率都是5.88%。不过,所处片区不同,合作楼盘不同,建设银行执行的首套房贷款利率也有区别。”建设银行一工作人员如是说。

从二套房贷款利率来看,这8家银行中,“上调25%”与“上调20%”的银行各有4家。农业银行、建设银行、交通银行和招商银行二套房贷款利率上调25%,为6.125%。工商银行、中国银行、长沙银行和北京银行则上调20%,二套房贷款利率为5.88%。

首付方面,农业银行与交通银行首套房仍为3成,二套房则视具体情况而定。如果首套房贷款已结清,二套房首付为3.5成;如未结清,二套房首付则为4.5成。

据悉,长沙各银行贷款审批速度较快,等待放款时间较短。长沙农业银行一支行工作人员表示,现银行额度较为充足,从审批到放款仅需半个月。同时,长沙银行情况相仿,整个贷款过程历时较短。

业内预测全国房贷利率将继续下行

新年伊始,南京多家银行下调贷款利率。在更早之前,厦门、上海、深圳、广州、武汉、烟台等地房贷利率纷纷回落。长沙不少购房者在表示羡慕的同时,对于“下调房贷利率”也是望眼欲穿。然而,各大银行并无下调房贷利率的迹象与表现。

今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,二套房贷款平均利率为6.02%。从凤凰网房产了解的这几家银行来看,除交通银行外,其他银行首套房房贷利率稍低于全国平均水平,而包括农行在内的4家银行所执行的二套房房贷利率均高于全国平均水平。长沙购房者在享受低房价之时,正承担着较高的房贷压力,他们“痛并快乐着”。

在过去的两年时间内,长沙首套房贷款利率从有折扣优惠到执行基准利率再到上调至15%-20%,购房者的压力不言而喻。以首套房贷款80万、等额本息30年为例,当银行执行4.9%的基准利率时,月供为4246元,支付总利息为72.85万元;当利率上浮5%时,月供为4368元,支付总利息为77.26万元;当利率上浮10%时,月供为4487元,支付总利息为81.54万元;当利率上浮15%时,月供为4613元,支付总利息为86.06万元;当利率上浮20%时,月供为4735元,支付总利息为90.45万元。

那未来长沙房贷利率是否会下调呢?业内人士认为,目前长沙各大银行虽未下调首套房与二套房贷款利率,但从市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,后期房贷利率有望下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。


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